Wienerwaldhaus in kompletter Ruhelage mit traumhafter Aussicht & großem Eigengrund!
Wer von einem Zuhause im Grünen träumt, findet hier einen ganz besonderen Rückzugsort: In idyllischer Ruhelage von Gablitz befindet sich dieses Häuschen im Dornröschenschlaf, das vom nächsten Besitzer wachgerüttelt und modernisiert / erweitert werden sollte - auf einem großzügigen 2.300 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Südblick auf die vis a vis Hänge des Wienerwaldes.
Das Wohnhaus aus den 1960er-Jahren begeistert mit seinem naturnahen Ambiente und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mittelpunkt des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich mit traditionellem Holz-Kachelofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Große Glasflächen und die großzügige Terrasse holen die Natur direkt ins Haus und eröffnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Eine Sauna im Erdgeschoß, eine Garage mit Stromanschluss sowie ein vorhandener Treppenlift bieten zusätzlichen Komfort.
Das weitläufige Grundstück schafft ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre, wie man es nur selten findet. Ob Gartenliebhaber, Naturliebhaber oder Familien mit Platzbedarf – hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Erholung direkt vor der Haustür.
Highlights:
- 2.300 m² Eigengrund im Bauland-Wohngebiet (26m x 88 m)
- Wohnhaus mit viel Charme und Entwicklungspotenzial
- Südhang mit unverbaubarem Weitblick
- Großzügige Sonnenterrasse
- Holz-Kachelofen für gemütliche Wohnatmosphäre
- Sauna im Haus
- Garage mit Stromanschluss
- Absolute Ruhelage in naturnaher Umgebung
- Wenige Minuten von Wien entfernt
- überdachter Treppenaufgang mit Treppenlift
Lage:
Auf einem sonnigen Südhang in einer der schönsten Wohnlagen von Gablitz gelegen, vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Das Zentrum von Gablitz, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, die Wiener Stadtgrenze liegt nur rund 8 km entfernt.
Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen und sich ihren Wohntraum im Wienerwald verwirklichen möchten.
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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
