✨ Neuwertige 2‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon & Tiefgarage - 3 Gehminuten zur U6!
Diese hübsche, modern eingerichtete Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die den Alltag unglaublich bequem macht. Vollmöbliert, top gepflegt und nur drei Jahre bewohnt – hier ziehst du ein und fühlst dich sofort zuhause.
🌿 Wohngefühl, das ankommt!
Die Wohnung liegt ruhig, nicht straßenseitig, geschützt im Inneren eines modernen Wohnbaukomplexes. Dank der großen Fenster, des Eichenparketts und der liebevollen Einrichtung entsteht ein warmes, freundliches Ambiente – ideal für alle, die Komfort und Stil schätzen.
🏡 Raumaufteilung:
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Vorzimmer
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Abstellraum
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Badezimmer mit Dusche & WC – modern, anthrazit verfliest
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Schlafzimmer – ruhig gelegen
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Wohn‑Essbereich – hell, offen & mit Zugang zum Balkon
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Balkon – perfekt für Kaffee, Sonne & Entspannung
🔧 Ausstattung – hochwertig & durchdacht:
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Einbauküche mit Steinplatte
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Miele-Geräte: Geschirrspüler, Backrohr, Induktionsherd, Kühl‑/Gefrierkombi
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Alle Einbaumöbel vom Tischler
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Elektrische Rollmarkisen
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Fernwärme & Fußbodenheizung
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Eichenparkett
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Anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen im Bad
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Kleines Kellerabteil
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Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
🚇 Top-Lage im 23. Bezirk – 3–5 Minuten zur U6!
Alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe:
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Billa & Spar
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Apotheke
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Kindergarten & Schule
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Spielplätze
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Öffis in Gehweite: U6, Busse, schnelle Anbindung in die Stadt
Die Lage ist ideal für Studierende, Berufstätige, Paare und Pensionisten – urban, praktisch und dennoch angenehm ruhig.
💛 Warum diese Wohnung besonders ist
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Teilmöbliert & sofort bezugsfertig
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Hochwertige Ausstattung (Miele, Tischlerarbeiten)
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Ruhige Innenlage
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Tiefgaragenplatz inklusive
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Perfekt für Eigennutzer oder als wertbeständige Anlage
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Modernes Wohnhaus (2018)
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Nur drei Jahre bewohnt – Zustand wie neu
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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
