> > Perfekte 40m² - Top Lage - Ruhe - S/W Loggia I MB IMMOBILIEN < <
Beschreibung
Wohntipp für Pendler, Singles, Paare!
Diese Wohnung überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung und das offen gestaltete Wohnkonzept, das Ihnen gefühlt mehr Platz bietet.
Die ruhige Innenhoflage sorgt für Erholung und Privatsphäre – mitten in der Stadt und dennoch fern von Hektik und Straßenlärm.
Highlights:
> Sonnige Loggia
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Südwestseitig ausgerichteten Loggia
> Hochwertige Ausstattung
Moderne DAN-Küche – stilvoll, funktional und langlebig
> Viel Stauraum und praktische Ordnungslösung
Begehbarer Schrankraum im Vorzimmer
FAZIT:
Hell, ruhig, intelligentes Raumkonzept und gut durchdachte Details, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt verbinden.
Stand Rücklage per 31.12.2024 EUR 191.946,55,-
Top-Lage durch beste Anbindung
In unmittelbarer Nähe zum Unfallkrankenhaus Meidling
Rasch erreichbar die Wienerberg City und der historische Wasserturm
Nur wenige Stationen bis zum Wiener Hauptbahnhof – ideal für alle, die Wert auf schnelle Verbindungen legen
Straßenbahnlinie 1 in 1 min. zu Fuß, U2 Matzleinsdorferplatz -> Wien Hauptbahnhof oder City in ca. 10-15 min. erreichbar
Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Miete verfügbar
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Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Susanne Kusbach
Mobil: 0676/790 81 82
Email: kusbach@mb-immobilien.at
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fertigparkett
- Fliesen
- Innenliegender Sonnenschutz
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Wasch- / Trockenraum
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 53.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,36
- gültig bis 23.04.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 217.000,00 €
- Fläche ca. 41 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 217.000,00 € |
| Betriebskosten: | 216,05 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 216,05 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4539
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 217.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 41 m2
- Wohnfläche ca. 41 m2
- Loggiafläche ca. 5 m2
- Bäder 1
- Loggien 1
- HWB C, 53.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,36
- gültig bis 23.04.2029
- Baujahr 1993
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Nach Vereinbarung
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- Susanne Kusbach
- Wohnimmobilien / Immobilienfachberaterin