++ Insel der Sonne! ++
2371 Hinterbrühl
,
Waldgasse

Blick aufs Haus

Süd-Terrasse

Blick zum Kamin

Blick in den Garten

Kamin

Hundeparadies

Wohnsalon

Blick in die Küche

Küche

Küche

Essbereich

Vorraum OG

Schlafzimmer

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Bad

Bad

Blick zum Eingang

Eingangsbereich

Keller

Keller

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Garten

Südgarten

Blick zum Haus

Garten

Garage

Hallenbad der Anlage

Hallenbad der Anlage

Liegewiese Anlage

Sauna allgemein

Erdgeschoß

Obergeschoß

Kellergeschoß


Beschreibung
Sonnengrund in einzigartiger Grünruhelage!
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Ruhige exklusive Nachbarschaft!
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Angrenzend an den Föhrenwald liegt dieses etwas andere, sehr helle Reihenhaus mit historischen Vollholz - Massmöbel in einer feinen Anlage hoch über Hinterbrühl.
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Die Gliederung entnehmen Sie bitte den Grundrissen und das offene Wohngefühl den Fotos!
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Das Herzstück des solide gebauten idyllischen Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich samt zentralen gemauerten Kaminofen und großen Fensterfronten Richtung Süden und die gemütliche Terrasse im naturnahen Garten und herrlicher Ruhe, indem Sie pure Privatsphäre genießen!
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Schon beim Eintreten fühlen und sehen Sie den Unterschied zu anderen Reihenhäusern!
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Zur kleinen Anlage gehören exklusiv für die Eigentümer ein herrlicher Indoorpool, eine Sauna und eine traumhafte Aussichtswiese
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ganz nahe am Ortszentrum: BILLA, 2 Kindergärten, VS, Mittelschule, Musikschule, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Tennisplätzen, Kinderspielplatz und vieles mehr.
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A 21 Anschluss Hinterbrühl 3 PKW-Minuten entfernt und der Bus 264 und 265 sind in Gehnähe.
Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!
Bei Interesse einfach melden:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
+++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außendusche
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Gartennutzung
- Gas
- Grünblick
- Gäste-WC
- Holz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Räume veränderbar
- Sauna
- Schlüsselfertig mit Keller
- Swimmingpool
- Südbalkon / -terrasse
- Teppichboden
- Umkleidekabinen
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 131 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 6750 m
- Straßenbahn / Bus 5000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Klinik 3250 m
- Apotheke 750 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 650.000,00 €
- Fläche ca. 124 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 650.000,00 € |
Betriebskosten: | 350,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 350,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4004
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 650.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 124 m2
- Wohnfläche ca. 124 m2
- Nutzfläche ca. 150 m2
- Grundfläche ca. 240 m2
- Gartenfläche ca. 150 m2
- Kellerfläche ca. 25 m2
- Terrassenfläche ca. 15 m2
- Garagenfläche ca. 17 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 131 kWh/m2a
- Baujahr 1979
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar kurzfristig