🏡 Das schönste Eck vom Wienerwald!
In einer sonnigen Sackgasse, eingebettet in die Ruhe des Biosphärenparks Wienerwald, entstehen vier hochwertige, schlüsselfertige Einheiten – 2 Einfamilienhäuser & 2 Doppelhaushälften – mit ca. 142 m² Wohnfläche, Eigengärten und Sonnenterrassen. Nur 10 Minuten nach Wien und dennoch mitten im Naturidyll.
✨ Highlights für anspruchsvolle Käufer:
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Ziegelmassivbau — exzellente Wärmedämmung & langlebige Bauqualität
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5‑Zimmer‑Grundriss — offener Wohn‑/Essbereich mit Kaminanschluss
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2 moderne Bäder — plus Gäste‑WC, Büro/Gästezimmer & Abstellräume
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Fußbodenheizung — betrieben über effiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe
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3‑fach‑Isolierverglasung — elektrische Rollläden & edles Eichenparkett
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Eigengarten — Rollrasen, Terrasse mit Wasseranschluss
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Carport — für 2 PKW pro Einheit (gegen Aufzahlung)
📍 Lage & Infrastruktur – Natur & Wien perfekt verbunden!
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Nahversorgung — Nah & Frisch in Gehdistanz, Arzt, Apotheke, Post, Bank, Restaurants, Friseur, Cafe.
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Freizeitangebot — Kinderspielplatz, Tennis, Reitställe, Wanderwege direkt vor der Haustür
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Busanbindung — 264 und 255 Richtung Bahnhof Mödling & Wien‑Liesing „ums Eck“
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A21‑Anschluss — in wenigen Minuten erreichbar
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Gemeindebus — bringt Kinder direkt zu Kindergarten & Volksschule sowie Nachmittagsbetreuung
💶 Schlüsselfertige Preise:
🌿 Naturidyll trifft Stadtkomfort
Die Lage verbindet ursprüngliche Wienerwald‑Natur mit einer außergewöhnlich guten Anbindung nach Wien. Erholung, Bewegung und Naturerlebnis beginnen direkt vor der Haustür, während Mödling, Liesing und Wien mit ihrer städtischen Infrastruktur, Schulen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar sind.
📞 Jetzt informieren & Ihren Wohntraum im Wienerwald sichern!
Bei Interesse bitte einfach melden:
Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
