++ Villa Balance! ++

2345 Brunn am Gebirge

Beschreibung

Die etwas andere Villa mit asiatischem Flair und soviel Potential!

  • In unwiederbringlicher, sonniger und ruhiger Premiumlage überrascht Sie dieses attraktive Familiendomizil mit enormem Platzangebot und einem bezaubernden und uneinsichtigen Garten sowie guter Infrastruktur und Anbindung von allen Seiten!

  • Perfekt für Golfer und deren Familien!

  • Der herrlich offene Wohnbereich bietet viel Platz für eine kuschelige Couchzone am wunderschönen Kamin mit Blick in den südländischen Garten mit rundum Privatsphäre.

  • ein großer offener Essbereich, eine gepflegte und perfekt ausgestattete Küche aus dem Jahr 2021, ein Gäste-WC und sehr geräumiges Entree mit Schuh- und Garderobekästen vom Tischler und ein Seiteneingang zur Garage komplettiert das Raumangebot im EG. Hier gelangen Sie vom Auto trocken ins Haus!

  • Auf der gemütlichen Terrasse und im blickgeschützten Garten verwöhnt die Sonne bei einem Gläschen Prosecco bis zum Sonnenuntergang. Im OG sind drei Schlafzimmer, sowie ein Familienbad mit Wanne und Dusche beheimatet

  • das wohnliche DG bietet Raum für viele kreative Ideen: 100 m² zur flexiblen Nutzung warten auf Ihre kreative Ideen.

  • 2018 wurde die Thermofassade gemacht. 

  • Energieausweis ist sensationell - Heizkosten daher gering - 38er Ziegelmassivbau

  • geräumiger Weinkeller, Hobbyräume, Heiztechnikraum, Werkstatt etc sowie ein Wäscheschacht sind vorhanden

  • Infrastruktur: BILLA in Gehnähe, div. KIGA, Schulen, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen erwarten Sie in Gehnähe.

  • Anbindung: A21 in 3 PKW-Minuten, Bahnhof Brunn am Gebirge ist 500 m und Bus 206 200 m entfernt.

  • Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt für Immobilien bis EUR 500.000,- pro Person und Hauptwohnsitz! 

 

Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!

 

Bei Interesse bitte einfach melden:
Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Gas
  • Holz
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Grillstelle
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 39.1 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 9000 m
  • Höhere Schule 3500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap