++ Hier geht die Sonne auf! ++

2393 Sittendorf

Beschreibung

Haben Sie Sehnsucht nach Qualität und Schönheit?

Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum in dieser hochwertig ausgestatteten Villa in Sittendorf nahe Wien. Es erwarten Sie eleganter Luxus in herrlicher Ruhelage mit viel Privatsphäre - im Speckgürtel von Wien!

  • Eingangsebene: 123 m²: Windfang, Schrankraum, Fitnessraum, Bad, Werkstatt, Wirtschaftsraum, Vorratsraum, Heiztechnikraum, und einiges mehr

  • Obergeschoß: 170 m²: Vorraum, Wohnesszimmer mit offenen wunderschönen 73 m², zweiten Esszimmer/Büro, Gästezimmer, Bad und Toilette sowie Terrasse, uvm -  es erwartet Sie ein lichterfülltes, offenes elegantes Wohnambiente der Extraklasse mit außergewöhnlicher Raumhöhe!

  • Dachgeschoß: 117 m²: Schlafzimmer, Schrankraum oder Kinderzimmer, 2 weitere Gästezimmer, Vorraum, Bad und Toilette

  • Dachboden: Ausbaupläne liegen auf.

  • kompletter Ausbau und Zubau 2012!

  • Gasheizung (2022) und Feststoffbrennheizung!

Highlights:
Infrarotkabine, Jacuzzi, modernste Ausstattung, hochwertige Technik, sonnenverwöhnte überdachte Terrassen, Infrarotkabine, ansprechende Küche fügt sich harmonisch ein und begeistert Hobbyköche mit hochwertiger Ausstattung, eine große Sonnenterrasse (komplett blickgeschützt!)  im Westen lädt zum Entspannen bei traumhaftem Ausblick in die grüne Umgebung ein und es sind zwei getrennte Wohneinheiten möglich.

Infrastruktur und Anbindung:
BILLA, Trafik, Bäckerei, Bank, Post, 2 Restaurants, Cafe, Friseur, uem im Nachbarort Gaaden 
BUS 364 BHF Mödling und 255 BHF Liesing 100m vom Haus sowie A 21, A2, A1 in 5 PKW-Minuten erreichbar

Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!

 

Bei Interesse bitte einfach melden:
Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Granit
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Grillstelle
  • Sicherheitskamera
  • Wasch- / Trockenraum
  • Whirlpool
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 78.7 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 9500 m
  • Bahnhof 10000 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 5500 m
  • Klinik 7000 m
  • Krankenhaus 7500 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 3500 m
  • Höhere Schule 4000 m
  • Universität 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 4500 m
  • Einkaufszentrum 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap