++ Kraftplatz am eigenen See! ++

2392 Sulz im Wienerwald

Beschreibung

Hier genießen Naturliebhaber einen Paradiesgarten mit Schwimmteich in kompletter Ruhelage nahe Wien!

  • Mittelpunkt dieses gemütlichen Einfamilienhauses ist die große offene Living - Area mit Zugang auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. 

  • Der charmante Seeblick-Erker eignet sich hervorragend für das abendliche Gläschen Wein oder den Morgenkaffee mit Blick zum Teich und in den eigenen Wald.

  • Der offene Wohn- und Essbereich wird zum Lieblingsplatz, der zentral liegende wärmespendende Kaminofen (heizt das gesamte Haus) sorgt für kuschelige Atmosphäre, das elegante Designerbad hat Seltenheitswert.

  • ebener Wohnkeller ( Einliegerwohnung mit eigenem Eingang) mit 120 m² und Raumhöhe von 2,35 m ist teils Gästebereich und teils Hobby/Kellerräume für Sport / Fitnessliebhaber. Sauna, WC und Dusche sind ebenfalls vorhanden. 

  • Heizung: Niedrige Heizkosten weil phantastisch gedämmt, Ölheizung vorhanden und nicht in Verwendung seit Umstellung auf Schwedenofen. Keller wird mit Solarheizung zusätzlich geheizt.

  • Photovoltaik am Dach für Strom und Warmwasser, seit 5 Jahren heizt der Schwedenofen das gesamte Haus, selbst bei Urlauben im Winter fällt die Temperatur nicht unter 15 Grad. Pelletsheizung leicht umsetzbar.

  • Schwimmteich für Sonnenanbeter und Naturliebhaber mit Rundumblick in den eigenen Wald und aufs kleine Bächlein am untersten Grundstücksende 

  • geräumiges entzückendes Gartenhaus, Salettl mit Grillplatz, mehrere Hochbeete, überdachte Südterrasse vor dem Wohn / Essbereich und Morgen-bis-Abendterrasse neben dem Teich

  • Infrastruktur & Anbindung: Nah & Frisch in Gehnähe, Arzt, Apotheke, Kinderspielplatz, Tennisplatz, Reitstall, Restaurant uem. in Gehnähe
                                                   Busstation 255 BHF Liesing und 364 BHF Mödling 100 m entfernt. A2 und A21 5 PKW - Minuten entfernt, 10 Minuten nach Wien mit dem PKW

  • Kaufpreis versteht sich inklusive aller Designermöbel. Gerne wird auch unmöbliert verkauft.

Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!

 

Bei Interesse bitte einfach melden:
Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Holz
  • Öl
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Fitnessraum
  • Grillstelle
  • Sauna
  • Seezugang
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Holz
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 59.3 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • Bahnhof 9500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 5500 m
  • Polizei 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 4500 m
  • Kindergarten 3500 m
  • Höhere Schule 6000 m
  • Universität 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 6000 m
  • Klinik 6000 m
  • Krankenhaus 9500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap