++ THE VIEW - sonnenverwöhnte Luxusvilla nahe Wien! ++

2392 Sulz im Wienerwald

Beschreibung

Es ist eine Frage des Anspruchs, WIE und WO wir unsere wertvollste Zeit verbringen -  wo die Zeit auch mal stillsteht und wo leiser Luxus unserem Leben guttut.

  • Ein kurzer Blick auf die Immobilie genügt, um zu erkennen, dass hier der Standard für luxuriöses Wohnen neu gesetzt wurde. Die modernste Technik, das elegante Understatement und der geschmackvolle Luxus, der hier zum Verkauf steht, begeistert Sie schon beim Eintreten und ist derzeit nicht zu toppen.

  • Lagen wie diese sind ebenso ausgesprochen rar geworden am Immobilienmarkt. Eine Luxusimmobilie mit wohldurchdachtem Raumkonzept in dieser Qualität und Ausstattung mit dem unglaublich schönen Ausblick hat fast schon einen Alleinstellungsstatus. Das attraktive Erscheinungsbild im modernen Baustil schmiegt sich perfekt in die schöne Umgebung des Biosphärenparks Wienerwald ein. Sie gehen aus dem Haus direkt in den Wald soweit Sie wollen.

  • der gesamte Poolbereich und die Terrassen sind komplett blickgeschützt!

  • Sulz im Wienerwald, die kaum bewohnte Villa wurde fertig gestellt im Jahr 2014. Luxuschalet mit südlicher Ausrichtung und sensationellem Panoramablick, 1070 m² großem Hanggrundstück, 350 m² Wohnnutzfläche, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, offener Wohn/Essbereich mit atemberaubendem Blick, Profiküche, edler Wellnessbereich mit Sauna, Relax - Zone, Outdoor-Pool mit 3 x 9 Meter, Büro, Multifunktionsraum (nutzbar als Kino, Fitnessraum oder weiteres Schlafzimmer), 54m² große Tiefgarage, uvm.

  • alle Designermöbel im Innenbereich und außen sind im Kaufpreis inkludiert!

  • Die Villa ruht auf einem soliden Keller und ist in seiner Moderne und technischem Standard  unübertroffen!  Das Interieur von Designerhand, hochwertigste Ausstattung mit edelsten Materialien wie Altholz, Naturstein - Terrassen sind Maßanfertigung (!), massive Holzböden und Massivholztüren, offener Kamin, elektrische Raffstores, hochwertige Einrichtung und Belichtung sowie folgender...

LUXUS vom Feinsten:
Niro Infinity Pool aus Edelstahl mit Wärmepumpe
Solar für Warmwasser
Küche von GAGGENAU
Zentral - Staubsaugeranlage
Crestron-Multimediasteuerung
Fingerprint Eingangstüren
Polstermöbel von MINOTTI
automatische Luftbefeuchtung und Wohnraumlüftung
Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung /ERDWÄRME!)
Wasser-Entkalkungsanlage
Telenot Alarmsystem mit Videoüberwachung
Außenkameras
KNX-Bus System Fa. Berka
Gartenbewässerung
Rasenroboter Husquarna
Tresor Fa. Wertheim
Whirlpool Fa. Softub
Internet Starlink und Audia/Dideosystem Fa. Creston
E - Ladestation für 2 PKW
SMART HOME
Photovoltaik
Gartenmöbel und SPA-Bereich von Paola Lenti
und vieles mehr...

Bei Interesse einfach melden: 
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin auch am Wochenende für Sie erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.


+++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Bibliothek
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Polizeiruf
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Whirlpool
  • Niedrigenergiehaus
  • Klimaanlage
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Kühlung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A+, 29.38 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Straßenbahn / Bus 9500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 5000 m
  • Krankenhaus 8500 m
  • Klinik 7000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 5000 m
  • Polizei 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3500 m
  • Kindergarten 4000 m
  • Höhere Schule 5500 m
  • Universität 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap