++ THE VIEW - sonnenverwöhnte Luxusvilla nahe Wien! ++

2392 Sulz im Wienerwald
  1. Feinste Gartenarchitektur
  2. Feinste Gartenarchitektur
  3. Poolbereich
  4. Südterrasse
  5. offenes Wohnen
  6. Blick in die Bibliothek
  7. Chillout Lounge
  8. Essbereich
  9. Küche
  10. GAGGENAU Küche
  11. Essbereich1
  12. offenes Wohnen
  13. traumhafte Innenstiege
  14. Chill - Area
  15. beide Etagen
  16. Wohnsalon
  17. Obergeschoß
  18. Obergeschoß
  19. Blick ins Obergeschoß
  20. Aussichtslage
  21. Schlafzimmer
  22. Masterbad
  23. Masterbad
  24. Masterbad
  25. Gästezimmer
  26. Sauna
  27. ++ THE VIEW - sonnenverwöhnte Luxusvilla nahe Wien! ++ - Bild 27
  28. ++ THE VIEW - sonnenverwöhnte Luxusvilla nahe Wien! ++ - Bild 28
  29. Designerlampen
  30. Innenstiege
  31. Softub Whirlpool
  32. Terrasse
  33. Gästebad
  34. Blick vom Vorraum
  35. SPA Dusche
  36. Außendusche
  37. Garage beheizt
  38. Schuhlüftung E-Ladestation
  39. Abendstimmung
  40. Private SPA
  41. Pool
  42. Poolidylle
  43. ++ THE VIEW - sonnenverwöhnte Luxusvilla nahe Wien! ++ - Bild 43
  44. ++ THE VIEW - sonnenverwöhnte Luxusvilla nahe Wien! ++ - Bild 44
  45. Panoramablick über Sulz
  46. Winteransicht
  47. Pool im Winter
  48. Pool komplett blickgeschützt
  49. Poollandschaft
  50. Essbereich
  51. Schlafzimmer
  52. ++ THE VIEW - sonnenverwöhnte Luxusvilla nahe Wien! ++ - Bild 52
  53. ++ THE VIEW - sonnenverwöhnte Luxusvilla nahe Wien! ++ - Bild 53
  54. Erdgeschoß
  55. Obergeschoß
  56. Terrassengeschoß

Beschreibung

🌲 Exklusive Luxusvilla in Sulz im Wienerwald – Design, Technik & Natur vereint

Luxus trifft Natur – wo die Zeit stillsteht und leiser Komfort das Leben bereichert.

Diese außergewöhnliche Designvilla in Sulz im Wienerwald setzt neue Maßstäbe für stilvolles Wohnen in absoluter Ruhelage – mit direktem Zugang zum Biosphärenpark Wienerwald.

🏡 Highlights der Immobilie:

  • Baujahr 2014, kaum bewohnt – neuwertiger Zustand

  • Südlich ausgerichtetes Luxuschalet mit 350 m² Wohnnutzfläche auf 1.070 m² Hanggrundstück

  • 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, offener Wohn-/Essbereich mit Panoramablick

  • Wellnessbereich mit Sauna, Relax-Zone & blickgeschütztem Edelstahl-Infinity-Pool (3 × 9 m)

  • Multifunktionsraum (Kino, Fitness oder Gästezimmer), Büro, 54 m² Tiefgarage

✨ Ausstattung der Extraklasse:

  • Designermöbel innen & außen (inkludiert!)

  • GAGGENAU-Küche, offener Kamin, massive Holzböden & Maß-Terrassen aus Naturstein

  • Smart Home mit Crestron-Steuerung, KNX-Bus, Videoüberwachung & Telenot-Alarmsystem

  • Fußbodenheizung & -kühlung mit Erdwärme, Luftbefeuchtung, Entkalkungsanlage

  • Photovoltaik, Solar, E-Ladestation, Gartenbewässerung, Rasenroboter

  • Whirlpool, Wertheim-Tresor, MINOTTI-Möbel, Paola Lenti SPA-Bereich

🌿 Lage & Lebensqualität:

  • Direkter Zugang zum Wald, absolute Privatsphäre

  • Panoramablick, moderne Architektur im Einklang mit der Natur

  • Nur 30 Minuten von Wien entfernt – Rückzugsort mit urbaner Nähe
     

📞 Diese Villa ist ein Unikat. Vereinbaren Sie jetzt Ihre exklusive Besichtigung – und erleben Sie Luxus, der berührt.

Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin auch am Wochenende für Sie erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.


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Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

 

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bibliothek
  • Bidet
  • Blendschutz
  • DVB-T
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Erdwärme
  • Fahrradraum
  • Fernblick
  • Fitnessraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Kühlung
  • Massiv
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Niedrigenergiehaus
  • Parkett
  • Parkplatz
  • Polizeiruf
  • Rollladen
  • Räume veränderbar
  • Sauna
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Sicherheitskamera
  • Stahlbeton
  • Steinboden
  • Swimmingpool
  • Südbalkon / -terrasse
  • Tiefgarage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Whirlpool
  • Wohnküche / offene Küche
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Energieausweis

  • HWB A+, 29.38 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 9500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 5000 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 8500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap