++ ANBOT aufliegend: Passt perfekt nahe Wien! ++

2353 Guntramsdorf, Roggengasse

Beschreibung

+++ Komplette Ruhelage und eigener PKW-Stellplatz vorm Haus! +++

  • Helle, gut geschnittene Wohnung in mittelgroßer Anlage im 3. Stock ohne Lift

  • perfekte Pärchenwohnung und ideal für Paare mit 1 Kind in herrlich grüner Umgebung: Wiesen, Felder und Wälder zum Spazieren, Joggen und Radfahren und Sie sind rasch am nahen Eichkogel

  • in der Nähe sind mehrere Teiche, am bekanntesten ist der Ozeanteich mit seinem warmen und weichen Wasser in Trinkwasserqualität

  • gemütliche 3 Zimmerwohnung in sonniger Süd - Westausrichtung: Vorraum, Kochen/Essen/Wohnen mit schönem Weitblick zum Eichkogel, 2 Schlafzimmer, eines mit integriertem Schrankraum, 1 Bad mit WM-Anschluss, separate Toilette, Abstellraum sowie ein Kellerabteil komplettiert das Ensemble

  • die Böden in den Schlafzimmern und die DAN - Küche mit Siemens/AEG-Geräten sind neuwertig 

  • PKW-Stellplatz im Eigentum ist direkt vor der Haustüre!

  • Rücklagentopf ist mit EUR 200.000 gefüllt - keine Sanierungen geplant!

  • Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe: BILLA, SPAR, mehrere KIGÄ, 2 VS, MS, RG, Ärzte, Apotheke, Musikschule, Restaurants, Cafe, Bank, Post 

  • Öffentliche Anbindung: Badnerbahn Richtung Wien Oper und Bus 263 Richtung BHF Mödling einen Katzensprung entfernt.
                                             A2 Auffahrt Wr. Neudorf 2 km, 15 PKW-Minuten in die SCS

  • Guntramsdorf ist eine Marktgemeinde südlich von Wien, die bei Wienern immer beliebter wird und liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie (hervorragender Wein!), Schloßpark Laxenburg, Anninger, Ozeanteich uem. sind besonders beliebt und sehr nahe.

Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!

Bei Interesse einfach melden: 
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.


+++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 68.3 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 750 m
  • U-Bahn 7750 m
  • Autobahnanschluss 1750 m
  • Straßenbahn / Bus 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1750 m
  • Höhere Schule 2750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 3750 m
  • Klinik 9000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Polizei 1500 m
  • Post 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1750 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap