++ Stadt.Land.Glück.++

2340 Mödling

Beschreibung

Modernes Wohnen im Speckgürtel von Wien!

  • In diesem attraktiven kleinen Wohnhaus mit acht modernen 2 bis 5 - Zimmer - Eigentumswohnungen samt Aufzug (videoüberwacht) wird diese Vorsorge/Anlegerwohnung angeboten!

  • Angenehm ruhig und in bester Nachbarschaft wohnen Sie an den Ausläufern des Wienerwaldes mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Anbindung in alle Richtungen

  • Qualität und Komfort sind in den durchdacht geplanten Wohnungen mit 45 m² bis 175 m² Wohnfläche ideal vereint und auch der schönen Innenstadtlage (in der Fußgängerzone in wenigen Gehminuten) wird architektonisch sehr ansprechend Rechnung getragen

  • Die Wohnungen, alle mit Balkonen, begeistern mit großzügigem Wohnraum, in dem Kochen, Essen und Relaxen auf offenem Grundriss angesiedelt sind. Auf den gut geschnittenen Außenflächen – Garten, Terrasse bzw. Balkonen – gönnen Sie sich eine sonnige Auszeit vom Alltag und schwelgen in der reizvollen Aussicht. In den Schlafzimmern kommen Sie zur Ruhe. Das hochwertig ausgestattete Bad und ein Abstellraum komplettieren das Ensemble.

  • die rund 45 m² große Wohnung verfügt über einen Wohnbereich ( mit Küche, Essplatz und Couchlandschaft) und Ausgang auf die 12 m² große Terrasse, sowie ein Bad und das Schlafzimmer.

  • Wohnung befindet sich im ersten Liftstock.

  • Frühjahr 2021!

  • 1 - 2 Garagenstellplätze können erworben werden

  • Der Kaufpreis beträgt € 260.100,00 zuzgl. 20 % Ust.

 

  • Lage und Anbindung:

  • 14 km nach Wien

  • A1 Anschluss Mödling oder Brunn/Gebirge 2 km

  • Bahnhof Mödling 15 Gehminuten entfernt oder Regionalbus fast um die Ecke

  • alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehnähe sowie auch die Fußgängerzone mit den zahlreichen Boutiquen, Rathaus, Gemeindeamt etc.

  • sowie Ärzte, KIGA und alle Schultypen sowie HTL uvm. Sport- und Freizeiteinrichtungen, Wienerwald, Golf u.Ä.

  • abwechslungsreiche Gastronomie

Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem Zuhause wohl fühlen!

 

  • Bei Interesse bitte einfach melden:
    Roswitha Adler
    Mobil: 0676/4554 267
    Email: adler@mb-immobilien.at
    Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

     

    Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

     

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Sicherheitskamera
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 39 kWh/m2a
  • fGEE 0,88
  • gültig bis 10.01.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap