NEUBAUPROJEKT PRESSBAUM - REPRÄSENTATIV UND CITYNAH!

3031 Pressbaum

Beschreibung

GRÜNES WOHNEN - repräsentativ und citynah! 


*** Geschützt von der Straße und offen zur Grünlage hin ***


24 Eigentumswohnungen auf 4 Wohnhäuser aufgeteilt,  48 PKW - Stellplätze sowie 7 Doppelhäuser mit Südgärten erwarten Sie hier in geschützter Grünlage mit guter Infrastruktur 14 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Alle Immobilien befinden sich in direkter Freiluft - Fitness - Nachbarschaft des Wienerwaldes und haben großzügige südseitige Außenflächen. 

Die perfekt geschnittenen Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 69 m² , 85m² und 102 m² haben alle entweder Gärten, große Terrassen oder Balkone!

Die angebotene Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche verfügt über einen ca. 45 m² großen Wohn/Küchen/Essbereich mit direktem Zugang zur rund 24 m² großen Terrasse und in den Garten sowie über ein Elternschlafzimmer mit angrenzenden Schrankraum und Bad, 2 Kinderzimmer mit Bad, sowie Vorraum und einen Abstellraum.

Highlights:

  • 1-2 PKW - Tiefgaragenplätze können im Eigentum erworben werden

  • Neubau / Erstbezug - Fertigstellung Frühjahr 2022

  • variabler Grundriss: 3 oder 4 Zimmer ( 69, 85 oder 102 m²)  entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Plan

  • Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung

  • Vollwärmeschutzfassade

  • hochwertige Kunststoff / Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung und elektrisch bedienbaren Sonnenschutzelementen

  • Massivholzparketten

  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug  

  • Sicherheitstüre mit Spion

  • Privater Siedlungsbereich (Gate at Home)

  • übergroße Kellerabteile von 10 m² - 23 m²

  • Elektroladevorbereitung für Fahrräder und Kfz

  • Kinderspielplatz

  • Verkauf erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BVTG)

 

Lage und Anbindung:

  • 14 km nach Wien

  • Busse 351, 1089 und 7768. A1 Anschluss Pressbaum 1 km

  • S-Bahn und Regionalbahnhaltestellen 10 Gehminuten entfernt (Bahnhof Dürrwien)

  • HOFER in Gehnähe und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs 1 km entfernt

  • Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen: Golf, Tennis, Fußball, Reiten, Fischen, uvm. 

  • abwechslungsreiche Gastronomie
     

Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!

 

Bei Interesse bitte einfach melden:
Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 27.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 3500 m
  • Klinik 10000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap