NEUBAUPROJEKT PRESSBAUM - REPRÄSENTATIV UND CITYNAH!

3031 Pressbaum

Beschreibung

GRÜNES WOHNEN - repräsentativ und citynah! 


*** Geschützt von der Straße und offen zur Grünlage hin ***


24 Eigentumswohnungen auf 4 Wohnhäuser aufgeteilt,  48 PKW - Stellplätze sowie 7 Doppelhäuser mit Südgärten erwarten Sie hier in geschützter Grünlage 14 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Alle Immobilien befinden sich in direkter Freiluft - Fitness - Nachbarschaft des Wienerwaldes und haben großzügige südseitige Außenflächen. 

 

Die hier angebotene 4 Zimmer-Wohnung wird als Anlageobjekt verkauft, der Mieter ist bereits vorhanden !

Die Einheit verfügt über eine

  • Wohnfläche von ca. 85 m²  mit einer 23 m² großen Terrasse

  • einem rund 120 m² großen Eigengarten

  • aufgeteilt in einen ca. 45 m² großer Wohn/Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und Garten

  • 3 Schlafzimmer

  • 2 Bäder und einen Abstellraum

  • 2 Gargenstellplätze

  • Der geplante Mietertrag beläuft sich auf € 14.500,00 p.a. netto ( exkl. Betriebskosten und Rücklagen )

Der Kaufpreis beträgt € 430.000,00 zuzgl. 20 % Ust. ( Vorsteuer )

Highlights:

  • 1-2 PKW - Tiefgaragenplätze im Eigentum a zu EUR 15.000

  • Neubau / Erstbezug - Fertigstellung Frühjahr 2022

  • Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung

  • Vollwärmeschutzfassade

  • hochwertige Kunststoff / Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung und elektrisch bedienbaren Sonnenschutzelementen

  • Massivholzparketten

  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug  

  • Sicherheitstüre mit Spion

  • Privater Siedlungsbereich (Gate at Home)

  • übergroße Kellerabteile von 10 m² - 23 m²

  • Elektroladevorbereitung für Fahrräder und Kfz

  • Kinderspielplatz

  • Verkauf erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BVTG)

 

Lage und Anbindung:

  • 14 km nach Wien

  • Busse 351, 1089 und 7768. A1 Anschluss Pressbaum 1 km

  • S-Bahn und Regionalbahnhaltestellen 10 Gehminuten entfernt (Bahnhof Dürrwien)

  • alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen: Golf, Tennis, Fußball, Reiten, Fischen, sowie ein wunderschönes Ausflugsgebiet

  • abwechslungsreiche Gastronomie
     

Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!

 

Bei Interesse bitte einfach melden:
Michael Bajer
Mobil: 0664/42 07 358
Email: office@mb-immobilien.at

Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Garage
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 27.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 3500 m
  • Klinik 10000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap