++ Es grünt so grün! ++

2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Beschreibung

Hier blühen Sie auf!

Herrlich ruhige und ans Grünland grenzende Lage unweit von Wien mit einer perfekten Infrastruktur und Anbindung nach Wien, die beeindruckt.

  • Sehr schönes und helles Einfamilienhaus auf Baurechtsgrund mit ca.130 m² Wohnfläche, 460 m² Sonnengrund, Garage, 2 Carports, die mit wenig Aufwand fertiggestellt werden können und 65 m² Kellergeschoß mit herrlichem Weitblick über Wiesen und Felder und direktem Seezugang, der vorm Garten liegt

  • Super attraktive und sehr ruhige Lage inmitten gepflegter Nachbarschaft in Leopoldsdorf im Marchfelde

  • Durch die Liebe zum Detail werden Sie sich auf Anhieb zuhause fühlen. Der sehr geräumige und helle Wohn/Essbereich ist in Loungezone, Esszimmer samt Zugang in den top gestalteten und pflegeleichten Garten und die Küche mit Steinplatte sowie praktischer Speis (derzeit als Büro genutzt) gegliedert. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im OG das Elternschlafzimmer inkl. integriertem Ankleideraum, das Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie 2 große Kinderzimmer, die zauberhaft hell sind. 

  • Wäscheschacht im ganzen Haus direkt zur Waschmaschine im Keller, Kamin im Wohnkeller, Fußbodenheizung im EG und OG

  • Der wunderschöne Schwimmteich ist direkt den 14 Häusern der kleinen Anlage vorgelagert und ausschließlich für deren Familien nutzbar.

  • Billa, Spar, Cafe, Ärzte, Bank, Post, KIGA, VS, Sportmittelschule, Tankstelle, Kfz-Werkstatt, uvm. - alles befindet sich in direkter Umgebung

  • Park & Ride ist hier kostenlos!

  • Betriebskosten EUR 52 (Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer), EUR 60 für Poolpflege, Baurecht/Monat: EUR 125 und RR samt Heizung für 4P: EUR 175

  • Baurechtsvertrag läuft in 91 Jahren aus - und kann danach um 99 Jahre verlängert oder der Grund käuflich erworben werden (Kosten dzt. zirka EUR 65.000,00 ).

  • es besteht auch ein Vorkaufsrecht


Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!

Bei Interesse einfach melden:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at

Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Holz
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Kinderspielplatz
  • Sauna
  • Seezugang
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB B, 40 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 3500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1500 m
  • Schule 1000 m
  • Universität 10000 m

Sonstige

  • Post 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 8500 m

Gesundheit

  • Apotheke 500 m
  • Arzt 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap