++ Natur pur und stadtnah! ++

3021 Pressbaum

Beschreibung

GRÜNES WOHNEN - repräsentativ und citynah!
 

*** geschützt von der Straße und offen zur Grünlage hin! ***
 

  • Zum Verkauf kommen 14 genial konzipierte Doppelhaushälften im gesuchten Speckgürtel von Wien. Alle Häuser sind südseitig ausgerichtet in herrlicher Sonnenlage!

  • Alle DHH befinden sich in direkter Freiluft - Fitness - Nachbarschaft des Wienerwaldes und haben großzügige südseitige Gärten und Balkone.

  • Diverse Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants - alles innerhalb von 1-2 PKW-Minuten. Auch zum Wienerwaldsee, in den Lainzer Tiergarten oder in den Naturpark Föhrenberge ist es nur ein kurzer Weg. 

  • die kurze Distanz zu Wien, die nahe Autobahnanbindung und eine super alltagstaugliche Lage machen diese Immobilien hoch interessant!

  • DHH mit zirka 120 m² Wohnfläche und 4 hellen Zimmern sowie teils 400 m² großen Sonnengärten / Sonnenterrassen sowie 60m² großem Keller und 2 PKW-Abstellplätze im Eigentum, optional auch mit Pool

  • zurzeit können noch kleine Grundrissänderungen vorgenommen werden

  • Ausstattung: Luft-/Wasser - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Vollwärmeschutzfassade, hochwertige Kunststoff / Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung und elektrisch bedienbaren Sonnenschutzelementen, Massivholzparketten, großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug, Sicherheitstüre mit Spion und noch vieles mehr....

  • Privater Siedlungsbereich (Gate at home)

  • Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

  • Verkauf erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BVTG)

    Lage und Anbindung:

  • Busse 351, 1089 und 7768. A1 Anschluss Pressbaum: 1 km entfernt

  • S-Bahn und Regionalbahnhaltestellen 10 Gehminuten entfernt (Bahnhof Dürrwien)

  • Perfekter Mix zwischen Ruhelage und einer guten Anbindung nach Wien – somit erreichen Sie in kürzester Distanz die Stadtgrenze. Ideal für Wienpendler!

  • alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen: Golf, Tennis, Fußball, Reiten, Fischen, sowie ein wunderschönes Ausflugsgebiet und abwechslungsreiche Gastronomie

    Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!

 

Kaufpreise:

DH 1 Top 1  EUR 540.000

DH 1 Top 2  EUR 550.000

DH 2 Top 1  EUR 550.000

DH 2 Top 2  EUR 550.000

DH 3 Top 1  EUR 550.000

DH 3 Top 2  EUR 550.000

DH 4 Top 1  EUR 525.000

DH 4 Top 2  EUR 525.000

DH 5 Top 1  EUR 515.000

DH 5 Top 2  EUR 515.000

DH 6 Top 1  EUR 515.000

DH 6 Top 2  EUR 515.000

DH 7 Top 1  EUR 515.000

DH 7 Top 2  EUR 515.000

 

Die DHH werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben!

Bei Interesse einfach melden:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at

Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

 

++ Wir kümmern uns gerne um Ihre Finanzierung. Profitieren Sie von unserem kompetenten Netzwerk! ++
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 33.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 3500 m
  • Klinik 10000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap