++ Angekommen und schon daheim! ++

1230 Wien

Beschreibung

Wohnung und Garconniere zum selben Preis!

In zentraler Lage von Liesing (Atzgersdorf/Mauer) kommt diese gepflegte und helle Wohnung samt eines Büros im Erdgeschoß eines barrierefreien Hauses (BJ 1998) zum Verkauf. Es handelt sich hier um 72 m² im ersten Liftstock sowie eines kleinen Büros/Praxis für Masseure, Pediküre, Logopäden, etc. oder als Garconniere für die "Schwiegereltern oder Freunde" etc. im Erdgeschoß. Beide Immobilien werden gemeinsam verkauft und bieten hier optimal die Möglichkeit für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

  • Perfekte Gliederung und eine schöne Aussicht aus jedem Zimmer begeistern hier ebenso wie die Tatsache, dass man in wenigen Minuten gemütlich z. B. im Einkaufszentrum Riverside ist

  • perfekt für Paare und die Kleinfamilie

  • die attraktive Lage verbindet Natur und Stadt optimal: Sie genießen die hervorragende Infrastruktur und gelangen zu Fuß in wenigen Minuten zum Freibad, zu allen Geschäften für den täglichen Bedarf, unter anderem auch zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen

  • wenn man die Wand zwischen Küche und Esszimmer entfernt, was leicht umzusetzen ist, erhalten Sie leicht offenes Kochen/Essen und bei zusätzlichem Entfernen der Wand zum Wohnzimmer, genießen Sie offenes Wohnen/Kochen/Essen

  • BILLA, Hofer, Eurospar, Bipa, Trafik, Volksschule, KIGA, Ärzte, Apotheke, Kinderspielplatz usw., Parks "um die Ecke"

  • die Wohnung ist ein Nichtraucherhaushalt und komplett neu ausgemalt

  • 2019/2020 wurden zahlreiche Reparaturen und eine Generalreinigung im Haus durchgeführt, ein  Ausmalen im Stiegenhaus ist in Planung, KV liegt bereits auf

  • Betriebskosten für 2 Personen für beide Wohnungen zusammen: ca. EUR 205 (Hausverwaltung, Abgaben, Reparaturrücklage und Steuern) pro Monat

  • Gas/Strom für beide Wohnungen zusammen: ca. EUR 106 pro Monat

  • öffentliche Anbindung: S-Bahn in 3 Gehminuten, Bus 56A, 58A, 58B, 60A, 66A, in 3 Gehminuten

Bei Interesse einfach melden:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at

Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Gas
  • Kamin
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 72.14 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 4500 m
  • Höhere Schule 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap