* Stadthaus in der Kremser Fußgängerzone *

3500 Krems an der Donau

Beschreibung

Denkmalgeschütztes Stadthaus in der Fussgängerzone !

Auf der Liegenschaft befindet sich ein historisches Altstadthaus (mit einem Baualter älter als 100 Jahre) in Massivbauweise und einer Teilkellerung. Das Gebäude beinhaltet im EG ein Geschäftslokal mit ca. 95m² plus ca. 50m² Keller, das an ein Küchenstudio vermietet ist.

In den Obergeschossen befinden sich insgesamt drei Wohnungen, wobei im 1.OG zwei befindlich sind (55 m² und 48 m²), im 2.OG ist eine mit ca. 115 m² befindlich. Diese Wohnungen sind befristet vermiete, verfügen über Gasthermen und weisen einen modernen, zeitgemäßen Standard auf, mit neuen Bädern und Küchen.

Der Dachboden stellt sich als Rohdachboden dar, aufgrund der Denkmalschutzeigenschaft wird ein möglicher Dachgeschossausbau gerade mit der Behörde abgeklärt.

Das Gebäude wurde im Zeitraum 2006-2008 denkmalgerecht saniert, wobei hier auch die Dachlattung und eine denkmalgerechte Dachdeckung aus roten Tonziegeln vorgenommen wurden, ebenso wurden Holzkastenfenster eingebaut.

KG                               ca.  50 m²  - mit EG mitvermietet

EG - GL                       ca.  95 m²  - unbefristet vermietet

1.OG Top1/1               ca.  54 m² - befristet vermietet  31.10.2021

1.OG Top1/2               ca.  50 m² - befristet vermietet  30.11.2023

2.OG Top2/1               ca.114 m² - befristet vermietet  31.10.2024

der aktuelle Mietertrag netto beträgt € 29.400,00 p.a.

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Bei Interesse bitte einfach melden:
Michael Bajer
Mobil: 0664/42 07 358
Email: office@mb-immobilien.at

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Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster
  • Satteldach
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB 207 kWh/m2a
  • gültig bis 16.12.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Flughafen 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap