++ Angekommen und schon daheim! ++

1230 Wien

Beschreibung

3 Zimmerwohnung und separates großes Lager/Büro/Praxis in Grünlage!

 

  • Im zentraler Lage von Liesing (Atzgersdorf/Mauer) kommt diese gepflegte und helle Wohnung eines barrierefreien Hauses aus dem Jahr 1998 zum Verkauf. Es handelt sich hier um 72 m² im ersten Liftstock sowie eines kleinen Büros/Praxis für Masseure, Pediküre/Garconniere für die "Schwiegereltern" etc. im Erdgeschoß. Beide Immobilien werden gemeinsam verkauft und bieten hier optimal die Möglichkeit für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

  • Perfekte Gliederung und eine schöne Aussicht aus jedem Zimmer begeistern hier ebenso wie die Tatsache, dass man in wenigen Minuten gemütlich z. B. im Einkaufszentrum Riverside ist.

  • perfekt für Paare und die Kleinfamilie

  • die attraktive Lage verbindet Natur und Stadt optimal: Sie genießen die hervorragende Infrastruktur und gelangen zu Fuß in wenigen Minuten zum Freibad, zu allen Geschäften für den täglichen Bedarf, unter Anderem auch zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen.

  • Volksschule, KIGA, Ärzte, Apotheke, Kinderspielplatz usw., Parks "um die Ecke"

  • die Wohnung ist ein Nichtraucherhaushalt und komplett neu ausgemalt

  • 2019/2020 wurden zahlreiche Reparaturen und eine Generalreinigung durchgeführt. Ausmalen im Stiegenhaus ist in Planung, KV liegt bereits auf.

  • Betriebskosten für 2 Personen: EUR 205.- (Hausverwaltung, Abgaben, Reparaturrücklage und Steuern) sowie Gas/Strom im Monat: EUR 106

  • öffentliche Anbindung: S-Bahn in 3 Gehminuten

  •                                          Bus 56A, 58A, 58B, 60A, 66A, in 3 Gehminuten

 

Bei Interesse einfach melden:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at

Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Räume veränderbar
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 72.14 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 4500 m
  • Höhere Schule 7000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap