++ Es grünt so grün! ++

2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Beschreibung

Wiennähe trifft auf Landleben!

Hier wohnen Sie unweit von Wien und sind dennoch am Land mit einer perfekten Infrastruktur und Anbindung, die beeindruckt.

  • Lichterfülltes Einfamilienhaus auf Baurechtsgrund mit ca. 130 Wohnfläche, 460 m² Grund, Garage und 65 m² Kellergeschoß mit herrlichem Weitblick über Wiesen und Felder und direktem Seezugang
  • Super attraktive, zentrale und sehr ruhige Lage inmitten gepflegter Nachbarschaft in Leopoldsdorf im Marchfelde
  • Durch die Liebe zum Detail werden Sie sich auf Anhieb zuhause fühlen. Der sehr geräumige und helle Wohn/Essbereich ist in Loungezone, Esszimmer samt Zugang in den top gestalteten und pflegeleichten Garten und die Küche mit Steinplatte und praktischer Speis (derzeit als Büro genutzt) gegliedert. Außerdem gibt es ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im OG das Elternschlafzimmer inkl. integriertem Ankleideraum, das Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie 2 große Kinderzimmer, die zauberhaft hell sind. 
  • Goodies: Wäscheschacht im ganzen Haus direkt zur Waschmaschine im Keller, Kamin im Wohnkeller, Fußbodenheizung überall
  • Der wunderschöne Schwimmteich ist direkt den 14 Häusern der kleinen Anlage vorgelagert und ausschließlich für deren Familien nutzbar.
  • Billa, Spar, Cafe, Ärzte, Bank, Post, KIGA, VS, Sportmittelschule, Tankstelle, Kfz-Werkstatt, uvm. - alles befindet sich in direkter Umgebung
  • Park & Ride ist hier kostenlos!
  • Betriebskosten EUR 52 (Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer), EUR 60 für Poolpflege, Baurecht/Monat EUR 125 und Heizung samt RRL EUR 175
  • Baurechtsvertrag läuft in 91 Jahren aus und danach kann man den Grund käuflich erwerben, es besteht auch ein Vorkaufsrecht

Bei Interesse einfach melden:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at

Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Holz
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Kinderspielplatz
  • Sauna
  • Seezugang
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB B, 40 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 3500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1500 m
  • Schule 1000 m
  • Universität 10000 m

Sonstige

  • Post 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 8500 m

Gesundheit

  • Apotheke 500 m
  • Arzt 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap