++ Ebener Sonnengrund nahe Wien! ++

🌳 Traumhaftes Villengrundstück im südlichen Wienerwald – Wohnen im Grünen nahe Wien

Jetzt sichern: Einer der letzten exklusiven Baugründe in Sulz bei Wien!

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum inmitten der Natur – auf einem sonnigen, ebenen Grundstück mit direktem Zugang zu Wald und Wiesen. Dieses idyllische Villengrundstück liegt zentral im charmanten Ort Sulz im Wienerwald, nur 13 km südlich von Wien und bietet Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur.

🏡 Grundstücksdetails:

• Grundstücksgröße: ca. 700 m² (Breite: 17,5–24 m, Länge: 40 m)

• Widmung: Bauland-Wohngebiet (ca. 500 m²) + Grünland

• Bebauung: 25 % bebaubar + Nebengebäude (Garage, Carport etc.)

• Bauklasse: I, II | Bauweise: offen o

• Kein Bauzwang – bauen Sie, wann Sie möchten!

• Sonnenlage: ganztägig sonnig, ebenerdig und ruhig

• Anschlüsse: Kanal, Strom und Fernwärme direkt vor dem Grundstück

🚗 Top Verkehrsanbindung:

• Autobahn A21 (Heiligenkreuz, Hinterbrühl): nur 1,5 km entfernt

• Buslinien: 364 (Bahnhof Mödling) & 255 (Bahnhof Liesing)

🛍️ Infrastruktur fußläufig erreichbar:

• Nahversorger (Nah&Frisch), Café, Friseur, Bank, Arzt, Apotheke

• Freizeitangebote: Spielplatz, Reitställe, Tennisplätze u.v.m.

🌿 Ihr Rückzugsort im Grünen:

Genießen Sie die perfekte Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe. Ob als Hauptwohnsitz oder Wochenendrefugium – dieses Grundstück bietet Ihnen alle Möglichkeiten für ein entspanntes Leben im Grünen mit urbanem Komfort.

💬 Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort!
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.