++ Historischer Dreikanthof, der Ihre Lebenswünsche erfüllt! ++
2392 Sulz im Wienerwald
Beschreibung
Der Lindenhof im Speckgürtel von Wien!
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Diese (ehemalige) Pension - kann gerne weiter geführt werden und die beiden großen neuen Eigentümerwohnungen als solch genutzt, lässt auch viele andere individuelle Nutzungen zu. So könnte Ihre große Familie, gerne auch in mehreren Generationen ausreichend Platz für jeden einzelnen finden.
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Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch seinen besonderen Charme sowie den aufgrund seiner Größe sehr flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - und das alles in Verbindung mit einer ruhigen und naturnahen Dorflage!
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Der Lindenhof ist das älteste Haus in Sulz im Wienerwald - klassisch gebaut aus Stein und Ziegel, wunderschön modernisiert und gepflegt bis heute!
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Die Gliederung entnehmen Sie bitte den Grundrissen!
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Der vordere Teil des Lindenhofes war bis vor kurzem eine Pension mit Gästezimmern und 2 großen Eigentümerwohnungen. Im hinteren Bereich befindet sich der neue Trakt aus dem Jahr 2005. (siehe Fotos!)
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Das komplette Dach der Liegenschaft ist aus dem Jahr 2014.
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Es besteht darüberhinaus die Möglichkeit Teile eines benachbarten Grundstücks ( 1.800 - 2.700 m² tw. Bau- bzw. Grünland ) dazu zu erwerben ( Details aus Anfrage)
Infrastruktur und Anbindung: Nah & Frisch ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar sowie ebenfalls;
Bus 364 BHF Mödling, Bus 255 BHF Liesing, Arzt, Apotheke, Gemeindeamt, Tennisplatz, Reitstall, Kinderspielplatz, Gasthaus Postschänke und natürlich der Biosphärenpark Wienerwald in allen Richtungen vom Haus weg begehbar soweit Sie wollen (Lainzer Tiergarten, Stift Heiligenkreuz, Föhrenberge Wienerwald etc)
Preis / Leistung ist hier perfekt - eine Immobilie mit soviel Potential!
Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!
Bei Interesse bitte einfach melden:
Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Fernwärme
- Holz
- Solarenergie
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Südbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Abstellraum
- Außendusche
- Fahrradraum
- Grillstelle
- Kinderspielplatz
- Wasch- / Trockenraum
- Räume veränderbar
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Gäste-WC
- Toilette
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB C, 84.1 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 4500 m
- Bahnhof 10000 m
- Straßenbahn / Bus 10000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 5500 m
- Klinik 6000 m
- Krankenhaus 9000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 5500 m
- Polizei 6000 m
Kinder & Schulen
- Schule 4000 m
- Kindergarten 3500 m
- Höhere Schule 5500 m
- Universität 5500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 5500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.670.000,00 €
- Fläche ca. 680 m2
- Zimmer 19
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.670.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2% des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3850
- Zimmer 19
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.670.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 680 m2
- Wohnfläche ca. 680 m2
- Nutzfläche ca. 800 m2
- Grundfläche ca. 1.750 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 90 m2
- Gartenfläche ca. 1.200 m2
- Loggiafläche ca. 13 m2
- Terrassenfläche ca. 80 m2
- Garagenfläche ca. 100 m2
- Bäder 9
- WC 9
- Terrassen 2
- Loggien 1
- Stellplätze 2
- Gärten 2
- Garagen 5
- Abstellräume 6
- HWB C, 84.1 kWh/m2a
- Baujahr 1805
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
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- Roswitha Adler
- Wohnimmobilien / Bauträgerobjekte