++ Landhaus Wildegg: hier geht die Sonne auf! ++
2393 Sittendorf
Beschreibung
Haben Sie Sehnsucht nach Qualität und Schönheit?
Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum in dieser hochwertig ausgestatteten Villa in Sittendorf nahe Wien. Es erwarten Sie eleganter Luxus in herrlicher Ruhelage mit viel Privatsphäre - im Speckgürtel von Wien!
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Eingangsebene: 123 m²: Windfang, Schrankraum, Fitnessraum, Bad, Werkstatt, Wirtschaftsraum, Vorratsraum, Heiztechnikraum, und einiges mehr
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Obergeschoß: 170 m²: Vorraum, Wohnesszimmer mit offenen wunderschönen 73 m², zweiten Esszimmer/Büro, Gästezimmer, Bad und Toilette sowie Terrasse, uvm - es erwartet Sie ein lichterfülltes, offenes elegantes Wohnambiente der Extraklasse mit außergewöhnlicher Raumhöhe!
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Dachgeschoß: 117 m²: Schlafzimmer, Schrankraum oder Kinderzimmer, 2 weitere Gästezimmer, Vorraum, Bad und Toilette
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Dachboden: Ausbaupläne liegen auf.
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kompletter Ausbau und Zubau 2012!
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Gasheizung (2022) und Feststoffbrennheizung!
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Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt für Immobilien bis EUR 500.000,- pro Person und Hauptwohnsitz!
Highlights:
Jacuzzi, Infrarotkabine, modernste Ausstattung, hochwertige Technik, sonnenverwöhnte überdachte Terrassen, Infrarotkabine, ansprechende Küche fügt sich harmonisch ein und begeistert Hobbyköche mit hochwertiger Ausstattung, eine große Sonnenterrasse (komplett blickgeschützt!) im Westen lädt zum Entspannen bei traumhaftem Ausblick in die grüne Umgebung ein und es sind zwei getrennte Wohneinheiten möglich.
Infrastruktur und Anbindung:
BILLA, Trafik, Bäckerei, Bank, Post, 2 Restaurants, Cafe, Friseur, uem im Nachbarort Gaaden
BUS 364 BHF Mödling und 255 BHF Liesing 100m vom Haus sowie A 21, A2, A1 in 5 PKW-Minuten erreichbar
Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!
Bei Interesse bitte einfach melden:
Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Ausstattung
- Fliesen
- Granit
- Parkett
- Gas
- Holz
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Wohnküche / offene Küche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Außendusche
- Fahrradraum
- Fitnessraum
- Grillstelle
- Sicherheitskamera
- Wasch- / Trockenraum
- Weinkeller
- Whirlpool
- Räume veränderbar
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Gäste-WC
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
- Schlüsselfertig mit Keller
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB C, 78.7 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 1500 m
- Straßenbahn / Bus 9500 m
- Bahnhof 10000 m
Gesundheit
- Arzt 3000 m
- Apotheke 5500 m
- Klinik 7000 m
- Krankenhaus 7500 m
Sonstige
- Bank 3500 m
- Geldautomat 3500 m
- Post 4000 m
- Polizei 6000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 3500 m
- Höhere Schule 4000 m
- Universität 4000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 3000 m
- Bäckerei 4500 m
- Einkaufszentrum 10000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.200.000,00 €
- Fläche ca. 360 m2
- Zimmer 10
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.200.000,00 € |
Betriebskosten: | 200,00 € |
Sonstiges: | 75,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 275,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3822
- Zimmer 10
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.200.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 360 m2
- Wohnfläche ca. 360 m2
- Nutzfläche ca. 410 m2
- Grundfläche ca. 1.382 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 80 m2
- Gartenfläche ca. 1.380 m2
- Kellerfläche ca. 52 m2
- Balkonfläche ca. 45 m2
- Terrassenfläche ca. 100 m2
- Garagenfläche ca. 25 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Balkone 1
- Terrassen 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 4
- HWB C, 78.7 kWh/m2a
- Baujahr 2009
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar kurzfristig
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- Roswitha Adler
- Wohnimmobilien / Bauträgerobjekte