++ Phantastische Alleinlage im Wienerwald! ++

2392 Grub, Birnbauerweg

Beschreibung

Architektenvilla in phantastischer Südhanglage mit Altbaumbestand und einzigartigem Weitblick!

  • Das 5400 m2 große idyllische SÜD - Grundstück liegt wunderschön eingebettet am Waldrand des südlichen Biosphärenparks Wienerwald. Die Lage ist ideal für Familien, die gerne im Grünen wohnen und auch schnell in der Stadt sein wollen!

  • Über die, nur von Anrainern befahrene, Sackgasse gelangt man in 3 Autominuten auf die A 21 und in ca. 15 PKW-Minuten nach Baden, Alland und Mödling und die SCS. 35 Minuten zum Flughafen und in die Wiener Innenstadt.

  • Die idyllische Liegenschaft wartet auf den Spatenstich des Niedrig - Energiehauses (siehe Visualisierung) - die fertigen Architektenpläne für diese moderne Villa mit ca. 220 m2 Wohnfläche oder mehr, liegen für Sie bei mir auf. Die Baukosten betragen je nach Größe und Ausstattung ab 600.000,00 Euro. 

  • Das Grundstück ist rechteckig und bereits teilweise aufgeschlossen (Wasser, Strom am Grund) sowie Gas und Kanal am Straßenrand.

  • Ein schöner Altbaumbestand und ein idylisches ca. 40 m² großes Holzhaus mit Südterrasse (bestehend aus einem Wohn-/Esszimmer, Schlafgalerie und Bad/WC ) indem Gäste auch im Winter die Wochenenden genießen können, schließen das Paket ab. Das Hanggrundstück lässt sich gut nach eigenen Bedürfnissen terrassenartig erschließen, wie in den Plänen gut ersichtlich ist.

  • Besonders lieblich: entlang der unteren südlichen Grundstücksgrenze fliest ein romantisches Rinnsal, das von der nahe gelegenen Quelle gespeist wird und aufgrund des niedrigen Wasservorkommens dort ideal für die Kinder zum Spielen geeignet ist

  • Kaufpreis von 1200 m² Bauland und 4030 m² Grünland: EUR 440.000 

  • Kaufpreis der Villa: ab EUR 650.000 schlüsselfertig, abhängig von Größe und Ausstattung, bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular geben wir gerne die Architektendaten weiter.

 

Lassen Sie sich die unbeschreiblichen Sonnenauf - und untergänge auf diesem Platz nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne stehe ich Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung! 

Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!

Bei Interesse einfach melden: 
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.


+++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Holz
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Niedrigenergiehaus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1750 m
  • Schule 3500 m
  • Höhere Schule 4500 m
  • Universität 4500 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3500 m
  • Bäckerei 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap