++ Es grünt so grün in Oberlaa! ++

1100 Wien

Beschreibung

+++ Naturschutzgebiet Laaerberg direkt vor Ihrer Terrasse! +++

In bester Grünlage erwartet Sie diese sonnige 3-Zimmer Terrassenwohnung (4 Zimmer sind möglich) mit einer XXL - Südterrasse und zauberhaftem Blick ins Grüne von der gesamten Wohnung aus, mit nur 4 Wohneinheiten im Wohnhaus. Die Wohnung wurde renoviert, der Terrassenboden erneuert und vieles mehr.

Aufgrund der Möglichkeit einen Wintergarten zu machen, ist aktuell kein Zaun von der Terrasse in den Park.

  • Mittelpunkt dieser Wohlfühlwohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Esssalon mit offener Küche. Hier öffnen sich große Glasfronten auf die herrliche Gartenterrasse, wo Sie Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen und den Blick über das Naturschutzgebiet schweifen lassen können  - Grillen und Chillen mit Freunden ist hier ein wahrer Genuss!

  • Zwei Schlafzimmer punkten ebenfalls mit Zugang zum Balkon und das zentrale sehr geräumige Bad erfüllt Ihnen so ziemlich jeden Wunsch: Whirlpool, Bidet, WC, Dusche mit Regenwaldbrause, Infrarotkabine, Doppelwaschbecken....

  • Weitere Highlights: alle Dielenböden in massiver Lärche (!) gebürstet und geölt sind NEU, sowie alle Steckdosen, alle Zimmer sind neu ausgemalt, elektr. bedienbare Außenjalousien und Insektenschutzgitter in jedem Zimmer montiert, Brennholzofen zum Heizen und Kochen - ebenfalls ein Traum sowie der wunderschöne Blickfang durch den Kachelofen.

  • Drei Tiefgaragenplätze sind heutzutage ein Riesenluxus - hier sind sie im Kaufpreis inkludiert!

  • Nahversorger und S-Bahnanschluss (Regionalzüge und S60) sind fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bahn. Bahnhof Wien-Grillgasse und der BUs 7A sind 3 Gehminuten entfernt 

  • BILLA Plus in Gehnähe!

Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!

Bei Interesse einfach melden: 
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.


+++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Fußbodenheizung
  • Heizofen
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Dampfbad
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap