* Der nächste Sommer kommt bestimmt *

1190 Wien

Beschreibung

Romantische Neubau-Villa in traumhafter Grün - Ruhelage mitten in Neustift !

Die hier angebotene Liegenschaft im schönen Neustift befindet sich in hochwertiger Ruhelage am Ende einer verkehrsberuhigten Straße.

Weingärten sind hier ebenso fußläufig erreichbar, wie die dazugehörenden beliebten Heurigen, Buslinien und Nahversorger - ein Leben fast wie auf dem Lande!

Die charmante Villa mit ca. 260 m² Wohnfläche und lauschigem Garten verfügt über jeweils einen eigenen Eingang für jedes Geschoss, sodass „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ oder für einen eigenen Bereich Ihrer Kinder.

Die Erdgeschoss-Ebene besteht aus einem Vorraum, 3 Zimmern, einem Raum mit Teeküche und Wendeltreppe ins Obergeschoss, sowie über einen weiteren großen Raum, der für eine Sauna oder für einen Fitnessraum geeignet ist und dzt. als Arbeitsbereich dient.

Das Obergeschoss verfügt über ein Vorzimmer, eine moderne vollausgestattete Küche mit herrlichem Ausblick auf die Weinberge, eine Speis und ist auch zum Wohn-/Essbereich - mit offenem Kamin  - geöffnet. Dem Essbereich ist ein kleiner Wintergarten vorgelagert und vom sonnigen Wohnzimmer geht es hinaus auf die windgeschützte Terrasse und in den hinteren Teil des Gartens mit Hochbeet, Rosmarin und einem Feigenbaum. Weiters befinden sich hier 2 Schlafzimmer ( eines mit Balkon ), ein herrliches Badezimmer mit Blick ins Grüne, sowie ein WC und ein Abstellraum.

Am unteren Ende des Grundstücks befindet sich ein Carport für 2 PKW und Platz für Fahrräder - über einen schönen, leicht ansteigenden Weg erreichen Sie die Villa mit vorgelagertem Salzwasser-Pool und einem Gerätehaus ( Gartenmöbel, etc. )

Umgeben ist die Villa mit schönen alten Bäumen, bis hin zu einer Palme und Gemüsegarten - ein kleines Salettl hat im Schatten einer mächtigen Linde auch seinen Platz gefunden.

Highlights:

- ruhige Lage nahe Neustift am Walde

- 260 m² Wohnfläche mit 2 Eingängen

- schöner Garten mit Altbaumbeständen umgeben

- Salzwasser-Pool mit Außendusche

- Salettl

- Carport für 2 PKW am eigenen Grundstück

FOTOS FOLGEN in Kürze!

 

Bei Interesse bitte einfach melden:
Michael Bajer
Mobil: 0664/42 07 358
Email: office@mb-immobilien.at

Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Wintergarten
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap