Diese komplett lichtdurchflutete Villa mit 170 m² Wohnfläche (3 Terrassen und Garage nicht einberechnet) aus dem Jahr 2022 liegt ganz oben am Brunner Berg inmitten einer schönen Villengegend.
Die vielen Goodies, die hier eingearbeitet und verarbeitet sind, sieht man dem schlichten Haus von außen ganz und gar nicht an - diese Vorteile sollten Sie sich am besten mit mir persönlich anschauen!
Erdgeschoß:
- Entree mit Zugang in die beheizbare Garage und den Heiztechnikraum, indem auch Ihre Fahrräder parken
- Wohnsalon mit direkten Ausgang auf die Terrasse und in den kleinen windgeschützten Garten, Glassichtschutz zum Nachbarn hin
- wunderschöner Kamin
- Büro / Gästezimmer
- Gästebad mit Dusche, WM-Anschluss und Waschbecken
- offene Küche und Anschluss für Kücheninsel
- Gästetoilette
- Garage beheizbar, (Starkstrom vorhanden)
Obergeschoß:
- Vorraum mit
- Bibliothek (Blick durch die Glasdecke ins Wohnzimmer)
- 4 Schlafzimmer - eines davon ist im:
- Elternbereich mit Masterbedroom, Bad mit Dusche, Toilette und Schrankraum sowie Terrasse (10 m²) und Wendeltreppe auf die Dachterrasse mit zirka 30 m²
- Kinderbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- separate Toilette
- Abstellraum
Dachterrasse: über Wendeltreppe vom Elternschlafzimmer im OG aus begehbar
Garten: klein und fein und vorallem uneinsichtig
Goodies:
- Vollwärmeschutzfassade
- Insektenschutz in jedem Zimmer
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- alle Außenjalousien elektrisch bedienbar
- Massive Eichenparketten geölt und gebürstet
- Audio / Videogegensprechanlage im EG und OG
- großformatige Marmorfliesen 60 x 100 cm in den Nassräumen
- Milchglas - Elemente bei den Terrassen im OG und DG für Privatsphäre und im Bad nachbarseitig
- Vollholztüren mit versteckten Scharnieren
- Photovoltaik ist vorbereitet
- Luftwärmepumpe von DAIKIN
- Kunststofffenster 3-fach verglast (derzeit ziemlich sicher die beste Firma in Europa)
- Pool ist möglich wenn man kein Rasenliebhaber ist
Garten:
Terrasse
Brunnen für die Gartenbewässerung
Fertigrasen ist verlegt und eine Kirschlorbeerhecke wurde im Herbst gepflanzt
Infrastruktur und Anbindung:
in wenigen PKW-Minuten befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, KIGA, VS, Ärzte, Restaurants, und vieles mehr
A21 Richtung Wien und St. Pölten/Linz in 2 PKW-Minuten erreichbar
SCS, IKEA, etc in 5 PKW-Minuten erreichbar
Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler 0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
