++ Hier wohnen Sie inmitten von Wiesen nahe Wien! ++

2534 Alland, Kirchenwaldgasse

Beschreibung

Von Daheim direkt in den Wald und das nahe Wien!

  • Doppelhaushälften zu kaufen gibt es zurzeit wie Sand am Meer, diese hier hat eine wirklich tolle Ruhelage und einen großen Garten, ist perfekt geplant und ausgestattet und Sie sind im Nu in Wien, Sankt Pölten, Baden und Mödling...

  • Perfekt für die Familie mit 135 m² Wohnfläche, 2 PKW - Stellplätzen und ca. 221 m² reine Gartenfläche, angrenzend an wunderschönem unverbaubarem Grünland (keine Umwidmung seitens der Gemeinde vorgesehen)

  • Absolute Ruhelage unweit der südlichen Wiener Stadtgrenze. Hier gibt es alles, was es für den Alltag braucht: Supermärkte, Trafik, Bauernmarkt, Blumengeschäft, Schule, KIGA, Volksschule, Tankstelle, Restaurants, uvm. - alles fußläufig.

  • Heimkommen und sich wohlfühlen! Der herrlich offene Wohnbereich bietet Platz für eine kuschelige Couchzone und einen Essplatz am Fenster mit direktem Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten. Ein Gäste - WC, ein Heiztechnikraum/Waschküche/Speisekammer sowie Garderobe und ein geräumiges Vorzimmer komplettieren das Raumangebot im EG. Auf der gemütlichen Terrasse und im Garten verwöhnt die Sonne von mittags bis zum Sonnenuntergang. Im OG sind drei Schlafzimmer, sowie ein Familienbad mit Tageslicht, Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken beheimatet. 

  • unverzichtbare Goodies wie z. B die Fußbodenheizung/ Kühlung, Raumhöhe von mindestens 2,60m und geruchsfreie Toiletten, LWpumpe mit silent modus, Anschluss f E-Autos vorbereitet,Terrassenventil sodass Sie das Wasser im Herbst nie auslassen müssen, moderne Glaswand im Stiegenhaus/OG, elektr. Raffstores, Zuleitung für Photovoltaik am Flachdach uem., die Sie in den meisten modernen Neubauprojekten vermissen

  • Alles für den täglichen Bedarf sowie KIGA, Schule, Busstation nach Wien/Baden, A 21 nach St. Pölten/Wien uvm. finden Sie in wenigen Gehminuten

  • A 21 nach St. Pölten/Wien: 1 km entfernt

  • St. Pölten, Mödling und Baden in 20 Minuten erreichbar

  • Flughafen Schwechat in 30 Minuten erreichbar

WIR kümmern uns um Ihre Finanzierung!

Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!

 

Bei Interesse einfach melden:
Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin sowie, dass alle Infos gemäß der Angaben der Baufirma/Bauträgers sind und wir dafür keine Gewähr leisten.

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Niedrigenergiehaus
  • Kühlung
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 26.8 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Bahnhof 8500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 3250 m
  • Universität 3250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 6750 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap